22 Sep

Nhà đất giá rẻ sắp tung ra

Thị trường địa ốc những tháng cuối năm đang ghi nhận thực tiễn sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang dần trở nên xa xỉ. Lý do là chỉ những dự án thực thụ đủ yếu tố cạnh tranh mới có khả năng duy trì sức hút.

Ông Trần Văn Dũng (giám đốc công ty BĐS Trường Phát) cho rằng, kế hoạch kinh dinh của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đã có sự điều chỉnh. Đơn cử là những dự án mới có vị trí KẾT NỐI thuận lợi với mức giá tầm tầm 1,5 tỷ/căn như can ho Moonlight Residences (Q.Thủ Đức), Opal Garden (Q.Thủ Đức), Saigon Metro Park (Q.Thủ Đức)…đang “nóng” trở lại.

Trong khi đó phải rất hiếm hoi, giới kinh dinh bất động sản mới ghi nhận được tỷ lệ thanh khoản tại một số dự án thuộc phân khúc cao cấp như can ho Richmond City (Q.Bình Thạnh) và Riverpark Premier (Q.7).


chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, trong thời đoạn hiện thời, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.
Theo ông Trần Minh Nhật (Tổng giám đốc Cty Nhà Thời Đại) trong thời kì tới, các sản phẩm giá tốt và tầm trung sẽ lên ngôi. Căn hộ nhắm đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.

Minh chứng rõ nhất là Sắp tới đây, hàng loạt dự án tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ như Heaven Riverview (Q.8), Asa Light (Q.8), Ehome 3 block A0 (Q.Bình Tân), Ehome S (Q.9)… sẽ mở bán thị trường.

Thị trường đang đổi thay về chất

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu (chủ toạ HoREA) về thiên hướng chuyển dịch của thị trường nhà đất TP.HCM cuối năm 2016. Theo ông Châu, thay vì tăng trưởng nóng về lượng như thời kì trước đây, thị trường hiện đang thay đổi về chất, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.

Điều này cũng có thể được hiểu, những chủ đầu tư chỉ nhắm vào mục tiêu bán hàng bằng mọi cách mà không quan tâm đến nhu cầu, quyền lợi của khách hàng cũng như uy tín doanh nghiệp sẽ bị đào thảo bởi chính khách hàng của họ.

Ông Châu nhấn mạnh, ở tuổi hiện giờ, nguồn cung tương đối dồi dào, chỉ có những chủ đầu tư làm thật, cam kết bằng chính tiến độ, chất lượng công trình cũng như vị trí, giá bán hợp lý mới có thể thuyết phục khách “xuống tiền”.

Nhiều ý kiến khác trong giới kinh doanh bất động sản nhận định, sở dĩ có sự dịch chuyển của thị trường địa ốc – hướng đến các sản phẩm vừa túi tiền thời điểm hiện ngụ tại là do nguồn tiền trong dân có giới hạn trong khi địa ốc lại là một tài sản giá trị lớn.

Do đó, nếu như năm 2015 là đỉnh cao về số lượng giao tiếp, thì phải mất vài năm tích lũy, thị trường mới có thể quay lại tiết điệu đó.

Không những thế, để “chiều” khách hàng nhằm mục đích thích ứng với thị trường trong thời đoạn thanh lọc, các doanh nghiệp còn phải đẩy mạnh các giải pháp về tài chính, hỗ trợ khách hàng như hỗ trợ ưu đãi 5-7% đối với những dự án dạo 1 tỷ/căn.

Cá biệt, dự án can ho 9 view Apartment (Q.9), khách hàng chỉ cần tính sổ 12% , song song được Ngân hàng Sacombank hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong Lãi suất 0% đầu.

email